Документы и оценка недвижимости для кредита под залог

Какие документы нужны

Одно из главных удобств кредита под залог недвижимости — минимальный пакет документов от заёмщика. Обычно достаточно двух:

• Паспорт гражданина РФ;
• Правоустанавливающий документ на недвижимость — то, что подтверждает ваше право собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРН и т.п.).

Дополнительно в зависимости от объекта и ситуации могут потребоваться выписка из ЕГРН, документы БТИ или согласие супруга — но справку о доходах и подтверждение занятости, как правило, не спрашивают. Недостающие документы и юридическое сопровождение сделки берут на себя специалисты.

Как оценивают недвижимость

Оценка нужна, чтобы определить рыночную стоимость объекта — от неё зависит максимальная сумма кредита. Учитываются:

• тип объекта (квартира, дом, доля, коммерция) и его ликвидность;
• расположение и район;
• площадь, состояние, этаж, год постройки;
• юридическая чистота — отсутствие обременений и ограничений.

Чем ликвиднее объект (проще и быстрее продать), тем выше готовы оценить его как залог и тем больше сумма и выгоднее ставка. Поэтому целая квартира обычно оценивается охотнее, чем доля или нестандартный объект.

Что такое LTV и как он влияет на сумму

LTV (Loan-to-Value) — это отношение суммы кредита к стоимости залога, выраженное в процентах. Например, если квартиру оценили в определённую сумму, а кредит выдают в размере части этой суммы, LTV показывает именно эту долю. Чем выше допустимый LTV, тем больше денег можно получить под тот же объект.

Одобренная сумма зависит от связки «оценка объекта × допустимый LTV». Поэтому итоговую цифру всегда называют после оценки конкретной недвижимости, а не «в среднем» — оставьте заявку, и специалист рассчитает её бесплатно.