Что такое ПСК и от чего зависит ставка по кредиту под залог

Чем ПСК отличается от процентной ставки

Процентная ставка — это только плата за пользование деньгами. ПСК шире: она сводит в один показатель ставку и все обязательные сопутствующие платежи, определённые договором. Поэтому два кредита с одинаковой ставкой могут иметь разную ПСК — и именно ПСК показывает, какой из них реально дешевле.

По закону полная стоимость кредита указывается в договоре, поэтому перед подписанием всегда имеет смысл смотреть не на рекламную «ставку от», а на ПСК и перечень платежей.

От чего зависит ставка по кредиту под залог

По текущим банковским программам ставка по кредиту под залог недвижимости начинается от 15,9% годовых. На итоговые условия влияет несколько факторов:

• Ликвидность объекта. Чем проще и быстрее продать залог (целая квартира в хорошем районе), тем ниже риск кредитора и ставка.
• Тип недвижимости. Квартира обычно оценивается выгоднее, чем доля, комната или нестандартный объект.
• Соотношение суммы и стоимости (LTV). Чем меньше доля кредита от стоимости объекта, тем ниже риск и ставка.
• Срок кредита. Условия зависят от длительности финансирования.
• Ситуация заёмщика. Наличие подтверждённого дохода и хорошей кредитной истории может улучшить условия, хотя под залог они не всегда обязательны.

Пример: как считается сумма под залог

Сумма кредита зависит от соотношения кредита и стоимости объекта (LTV). Под залог квартиры выдаётся до 91,6% от оценки. Например, при квартире стоимостью 10 млн ₽ максимальная сумма составит до 9,16 млн ₽ (10 млн ₽ × 91,6%) под ставку от 15,9% годовых. Чем меньше доля кредита от стоимости, тем ниже риск кредитора и итоговая ставка.

Пример приведён для наглядности расчёта и не является офертой. Окончательные условия определяются после оценки объекта и зависят от финансового положения заёмщика и кредитной политики организации или инвестора.

Как снизить переплату

• предоставить ликвидный объект в качестве залога;
• брать посильную сумму относительно стоимости недвижимости;
• сравнивать предложения по ПСК, а не по рекламной ставке;
• использовать досрочное погашение для сокращения переплаты;
• при улучшении ситуации — рассмотреть рефинансирование под меньшую ставку.

Предварительную ставку и ПСК под ваш объект называют после оценки — оставьте заявку, расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает.

Рассчитать условия