Как снять обременение после выплаты кредита под залог

Коротко

После полного погашения кредита обременение (залог) снимается: запись о залоге в ЕГРН погашается на основании обращения в Росреестр. Обычно инициатором выступает залогодержатель (кредитор) или обе стороны совместно. После снятия недвижимость становится свободной от ограничений, и это можно проверить по свежей выписке из ЕГРН.

Что значит «снять обременение»

Пока действует кредит под залог, в ЕГРН (государственном реестре недвижимости) есть запись об обременении в виде залога. Она ограничивает распоряжение объектом — например, продать или подарить его можно только с согласия кредитора. «Снять обременение» — значит погасить эту запись в реестре после того, как долг полностью выплачен. После этого объект снова свободен.

Порядок снятия обременения

1. Полностью погашаете кредит. Обременение снимается только после закрытия всей задолженности.
2. Получаете подтверждение погашения. Кредитор подтверждает, что обязательства исполнены (справка о закрытии, отметка на закладной, если она оформлялась).
3. Подаётся заявление в Росреестр. На основании обращения (обычно от залогодержателя или совместного) запись о залоге в ЕГРН погашается.
4. Проверяете результат. Запрашиваете свежую выписку из ЕГРН и убеждаетесь, что обременение снято.

Порядок и сроки зависят от того, оформлялась ли закладная и кто выступает заявителем. На практике при работе с кредитором или брокером эту процедуру сопровождают за вас — заёмщику не нужно разбираться в ней самостоятельно.

Как проверить, что залог снят

Единственный надёжный способ — заказать выписку из ЕГРН на объект. Если в разделе об ограничениях больше нет записи о залоге, обременение снято, и недвижимость полностью свободна. Проверку стоит сделать обязательно: наличие «висящей» записи может помешать будущим сделкам с объектом.

Задать вопрос специалисту

Частые вопросы

Через сколько снимается обременение после выплаты?

Погашение записи в ЕГРН занимает установленный срок после подачи заявления в Росреестр. Точные сроки зависят от порядка обращения и наличия закладной.

Нужно ли платить за снятие обременения?

Само погашение регистрационной записи о залоге в общем случае не требует платы; порядок уточняется в конкретной ситуации.

Что делать, если обременение не сняли?

Если по свежей выписке из ЕГРН запись о залоге сохраняется после полного погашения, нужно обратиться к кредитору (залогодержателю) для инициирования снятия и повторно проверить реестр.

Можно ли продать квартиру сразу после погашения?

Свободно распоряжаться объектом можно после того, как обременение фактически снято и это подтверждено выпиской из ЕГРН.

Смотрите также

Адрес: Тургеневская площадь, 2

Узнайте решение
по кредиту за 15 минут!

Оставьте номер телефона, мы позвоним, обсудим вашу ситуацию и сообщим предварительное решение

Наша компания оказывает помощь в получении кредита под залог недвижимости. Мы работаем с 2018 года и на протяжении 8 лет помогаем в решении финансовых вопросов.
Если Вам срочно нужны деньги, поможем получить крупный займ от банков партнеров и частных инвесторов.

ООО «СОГЛ»
ИНН 7724447540 КПП 772301001
ОГРН 1187746705739 от 26 июля 2018 г. ОКФС 16
ОКПО 32069973 ОКАТО 45290568000 ОКОГУ 4210014
ОКТМО 45389000000 ОКОПФ 12300
Вид деятельности: 66.19
Деятельность вспомогательная прочая в сфере финансовых услуг, кроме страхования и пенсионного обеспечения